Багато з тих, що постійно живуть або лише побували в такій країні, як Швейцарія, запитували себе: як можна поселитися в цьому ''райському куточку" у власному будиночку серед альпійських гір?..

Так званий закон ''Lex Friedrich'' забороняє іноземцям, які не мають дозволу на проживання, вільну покупку нерухомості. Крім того, закон забороняє громадянам Швейцарії купувати нерухомость від свого імені для іноземця і за його гроші. Дана операція є недійсною і скасовується.
 
Хоча останніми роками з'явилися значні послаблення, і тепер земельні ділянки і нерухомість для комерційної діяльності і використання як основного місця проживання можуть купуватися іноземцями, як правило, вільно. Дозволів потребує покупка житла для непостійного мешкання і безпосередні інвестиції в ринок житла. Видача відповідних дозволів здійснюється на кантональному рівні, причому відомства, що відповідають за розвиток економіки кантон, готові сприяти активній взаємодії в цьому питані.
 
Білатеральні угоди, що набрали чинності в 2002 році, з Європейським Союзом, передбачають істотні послаблення при покупці нерухомості для громадян країн-членів ЄС. Для вихідців з країн колишнього СРСР умови залишаються колишніми.

Якщо іноземець має в своєму розпорядженні право на перебування категорії "В", то для себе особисто або для членів своєї сім'ї він може придбати нерухомість, проте при цьому загальна площа об'єкту, що купується, не повинна перевищувати 3 тисячі квадратних метрів. Іноземні громадяни, яким пощастило отримати право на поселення категорії "C", мають практично рівні з корінними жителями права на вільну покупку нерухомості.
 
Іноземці, що не мають права на перебування або поселення в Швейцарії, мають право орендувати житло на термін не більше 6 місяців протягом року. Можливо також придбання нерухомості ''для відпочинку'' в спеціально відведених для цього районах Швейцарії, як правило, це гірські райони в кантонах Валліс або Граубюнден з менш розвиненою інфраструктурою. У Швейцарії право вирішувати, чи може іноземець придбати апартаменти для відпочинку, належить кантонам. Це означає, що в деяких місцях така покупка дозволяється, тоді як в інших для цього необхідно мати посвідку на проживання.

Крім того, можливі і інші способи купівлі: наприклад, Ви можете зареєструвати свою фірму в Швейцарії і купити нерухомість на ім'я цієї фірми, або Ви можете отримати право на перебування в країні від своєї фірми і придбати нерухомість на своє ім'я.
 
Придбання нерухомості в Швейцарії не дає права на перебування або поселення в країні. Це є підставою для здобуття багатократної туристичної візи без наявності приватного запрошення або резервування готелю. По цій візі можна прожити у Швейцарії до 6 місяців в році, але не більше 3 місяців за одну поїздку.
 
Найбільший інтерес іноземних покупців викликає район довкола Женевського озера, особливо міста Вевей і Монтре, клімат в яких близький до середземноморського. Фінансові вкладення в нерухомість в цьому районі, які іноді називають Швейцарською Рів'єрою, найбільш ліквідні. Багато росіян, включаючи представників будинку Романових, ще в початку століття влаштувалися в цих благодатних місцях.
 
Ціни на нерухомість вельми різні. Що стосується віли із земельними ділянками, то ціна може коливатися від півмільйона до декількох мільйонів швейцарських франків. Звичайна ціна квадратного метра квартири — 6.000 - 10.000 швейцарських франків, але в Гстааде, Крані-Монтані і Санкт-Моріце є ексклюзивні об'єкти, де ціна може досягати 12.000-15.000 франків за квадратний метр. Слід зазначити, що ринок нерухомості в Швейцарії має хороші перспективи через стабільность національної валюти, і вартість житла в країні неухильно зростає.

Кожен новий будинок, що будується в Швейцарії, згідно із законом повинен оздоблюватися бомбосховищем, укомплектованим запасами їжі і води, а також системою фільтрації повітря.
 
Процес укладення згоди з придбання нерухомості зазвичай починається з підписання з власником угоди і внесення застави, підтверджуючої серйозність Ваших намірів.

'Propriete Par Etage' (франц.) — спільне володіння, кондомініум. Якщо Ви придбали квартиру в Швейцарії, у Вашій власності, як правило, також виявляються підвал, гараж і доля загального володіння будинком. На Вас також частково лягають витрати на обслуговування ліфтів, прибирання території, опалювання і послуги конс'єржа. Зазвичай співвласники будинку — члени кондомініума, збираються раз на рік. Ви можете доручити керівникові будинку або одному з постійних мешканців представляти Ваші інтереси.

Далі такими процедурами, як перевірка законності і оформлення документів, займається нотаріус. Зокрема, він запрошує офіційний дозвіл на придбання нерухомості, і в разі його здобуття, вносить відповідний запис до місцевого реєстру власників нерухомості. З цієї миті Ви стаєте повноправним власником. Процедура оформлення займає не більше двох місяців.

Підсумкова ціна складається з вартості нерухомості, податку і відповідного збору, що сплачується нотаріусові, що складає додатково ще 3-5% від вартості залежно від кантона. Частину суми, що залишилася після внесення застави, зазвичай необхідно заплатити у момент підписання договору купівлі-продажу в офісі нотаріуса. Залежно від місця укладення угоди, Ви платите або безпосередньо власникові нерухомості, або нотаріусові, який розраховується з власником.
 
Якщо Ви купуєте житло, і квартира або будинок вільні, то переїхати Ви можете відразу після внесення застави. У будь-якому випадку, термін звільнення квартири не може перевищувати двох місяців.
 
Оформлення купівлі нерухомості Ви також можете доручити довіреній особі або компанії в Швейцарії, оформивши необхідне доручення. В цьому випадку Вам навіть не доведеться приїжджати до Швейцарії.

У зв'язку з тим, що законодавство Швейцарії про ''відмивання грошей'' стало жорсткішим, значно посилився контроль за фінансовими потоками. Необхідно, щоб на момент придбання нерухомості Ваші гроші знаходилися в одному з швейцарських банків, або була банківська гарантія швейцарського банку.
 
Останніми роками ціни на нерухомість в Швейцарії знаходяться на дуже низькому рівні і незрівнянні із спекулятивно завищеними цінами 80-х років. Існує також можливість здобуття іпотечної позики, розмір якої залежить від Ваших фінансових можливостей може досягати 80% від вартості. Якщо Ви бажаєте придбати нерухомість, зберігши своє ім'я в таємниці, це легко зробити, створивши спеціально для цієї мети компанію.
 
Існують також місцеві податки, які в середньому складають 1,5% в рік і залежать від місця знаходження нерухомості. В разі її продажу за вищою ціною, Вам доведеться заплатити податок, величина якого складає 18% від різниці між ціною продажу і купівлею, за вирахуванням витрат на фінансування.

На відміну від інвестицій в цінні папери, вкладення в швейцарську нерухомість зазвичай здійснюються на тривалий термін від 10 до 20 років. Ви можете розраховувати на стабільний і постійний річний дохід і на істотне збільшення капіталу до моменту можливого продажу. Ваш капітал знаходитиметься в цілковитій безпеці.

Версія для друку