Першим кроком при  покупці нерухомості у Франції є складання у нотаріуса офіційної угоди між продавцем і покупцем, яка називається Compromis de Vente. Цей документ обов'язковий для обох сторін. У угоді описуються умови продажу, ціна об'єкту, можливі кредити і так далі. Після його підписання нерухомість, що купується, закріплюється за Вами. Покупець переводить завдаток в розмірі мінімум 10% від повної вартості нерухомості, що купується. Депозит зберігається на рахунку нотаріуса до завершення операції купівлі нерухомості. Відповідно до французького закону покупець тільки на протязі 7 днів після підписання Compromis de Vente може відмовитися від операції, інакше завдаток  пропадає. Якщо операція зривається не по провині покупця завдаток йому повертається.

Покупка нерухомості у Франції здійснюється через нотаріуса. Нотаріус у Франції є офіційною особою, що представляє інтереси держави. Його дії строго узаконюються Міністерством Юстиції. Він підтверджує, що операція здійснена відповідно до всіх юридичних норм. Крім того, через його банківський рахунок проходить фінансування операції і взаєморозрахунки. Він повинен підтвердити достовірність операції. Ці вивчення ведуться на протязі  2-3 місяців після підписання Compromis de Vente. У цей же період часу покупець повинен вирішити питання повного фінансування операції купівлі-продажу нерухомості.

Наступним етапом юридичного оформлення покупки нерухомості є підписання продавцем і покупцем Завершального Договору або Acte de vente у присутності нотаріуса. Покупець зобов'язаний до цього моменту виплатити частину вартості нерухомості, що залишилася, нотаріусові, який потім виплачує її продавцеві. Ця сума повинна бути передана в розпорядження нотаріуса після підтвердження нотаріуса про готовність до підписання. Після підписання Acte de vente нотаріус завіряє акт продажу і майно переходить до нового власника. Завіривши акт продажу, нотаріус  протягом декількох днів реєструє нового власника нерухомості в спеціальному реєстраційному бюро. Новий власник в обов'язковому порядку повинен застрахувати свою нерухомість. Потрібно відзначити, що покупця чекають такі додаткові витрати як оплата податку на придбання і реєстрацію нерухомості (у яку входить і винагорода нотаріусові) і складають зазвичай близько 7% від її вартості. Ця сума виплачується нотаріусові в день заключення Acte de Vente.

Податки

• податок на нерухомість (taxe fonciere)
Ви платите цей річний податок якщо Ви маєте нерухомість в приватній власності. Цей податок не фіксований, і його сума варіюється від типу Вашої нерухомості
 податок на мешкання (taxe d’habitation)
Платить людина, яка займала житло за станом на 1-е січня, неважливо під яким статусом ( власник, наймач, і так далі ). Цей податок приблизно рівний податку на нерухомість.
 податок на майно (impot de solidarite sur la fortune)
Цей податок платиться кожною фізичною особою, чій капітал  у Франції (нерухомість і капітал у банку) перевищує 732 000 євро.
 податок на прибуток з перепродажу (la plus value),
в тому випадку, якщо Ви вирішите перепродувати нерухомість, куплену у Франції.
Перепродаж в перший рік після покупки оподатковується в 33,3% (цей відсоток зменшується з кожним роком). Закон направлений, проти спекуляцій нерухомістю.

Версія для друку